射频卡厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
射频卡厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

上海多个地王项目陆续赔本销售

发布时间:2021-01-21 16:40:04 阅读: 来源:射频卡厂家

上海多个地王项目陆续赔本销售

从今年年初以来,申城2009-2010年的多个地王后遗症正频频发生。上周更是出现了优惠后“赔本”的新盘。曾经的“桂冠”沦落到现在的“烫手山芋”。在“金九银十”前夕,这让市场形势更为扑朔迷离。有专家预测此次“金九银十”改善房将会热推,“地王”或成为“楼价底”,业内人士提醒购房者不要因为价格盲目买房。本版撰文姚晟安逸  “地王”只卖成本价  无人问津成为“烫手山芋”  从今年年初以来,申城2009-2010年的多个“地王”:“溢价地王”常发豪庭国际,“总价地王”中海紫御豪庭,“单价地王”佘山珑原陆续爆发出“地王”的后遗症,面临刚需房及小户型以价换量的热销,曾经的“地王们”显然有些难以推动销量,价格直降到“成本价”,业内人称其是为了“赚吆喝”。  “溢价地王”,常发豪庭国际,优惠后1.3万-1.4万元/平方米的均价,最低单价1.2万元多一点。这个价位在其所属的嘉定新盘中其实确实挺“实惠”的,但是如果把它和当初拿地时的“成本价”对比,就会有惊人的发现——该楼盘优惠后房源的最低价已经几乎相当于楼面价了。  这个几乎要上演“面粉贵过面包”的楼盘,2009年底土地出让成交楼面价为12076元,虽单价不高,但土地的溢价率却达到惊人的435.29%。也被一些业内人士戏称为“溢价地王”。  圈内人士称:“1.2万元的楼面价,算上人工、财务、建安成本和营销费用,各种成本七七八八加在一起怎么也要差不多1.8万元了,而且就算每平方米卖1.8万元都不赚钱。”  无独有偶,“总价地王”,中海紫御豪庭在5月的最后一个周末首次开盘。该项目位于中环内的普陀长风核心地块,与古北相邻。2009年,中海地产以70亿元的天价竞得该项目所属地块,创造了当年全国总价“地王”,平均楼板价达到22409元/平方米。此前,市场曾预期该项目开盘价将高达7万元/平方米,时隔两年多,“地王”项目终于亮相,随着项目正式开盘,开发商报出的3.2万元/平方米起(计入优惠促销活动折扣),3.8万元/平方米的均价出乎不少业内人士的意料,“拿地的净价加上建安成本、装修成本等,低至3.2万元/平方米的销售价格几乎可以说是‘微利’了。”也就因为这样的超乎市场预料的低价格,才会令其之后避免同其余“地王”一样,为了销量被迫降价销售。  但也并不是每一个“地王”降价后都会提升购买力,“单价地王”,佘山珑原就是很好的例子。在经历了长达9个月的销售零记录后,位于松江的类别墅项目佘山珑原一度推出低于6折优惠的宣传,价格与周边同类产品已基本持平。佘山珑原自去年6月开盘以来,共推出125套房源,从去年6月到现在一共卖出9套房,而且都是今年3月、4月签约的,5月份以后就再没卖出一套了。  为迎“金九银十”  “地王”或将为“楼价底”  “地王”的“成本价”销售,是有一定的市场原因,自从“红五月”过后,许多刚需房,小户型楼盘“以价换量”的销售方式取得了很好的效果,一度让人们认为楼市又回到了温暖期。其实不然,购房人买房更讲究的是一个价格,不求最好,但要是最便宜。这是在当时楼市高涨的时候开发商所没有预料到的,在市场最高潮的时候,开发商普遍对未来房价持乐观预计,所以房价预期就很高,倒推回来的土地价格在如今就明显畸高。在如今市场形势急转直下,当初那部分以高价竞得的土地正成为开发商手上的“烫手山芋”。在现今楼市成交低迷、融资困难等背景下,在售的地王项目,根据企业自身资金情况及运营策略,部分或存在放弃眼前利润,考虑适量的降价甚至亏本出售,用以回笼资金的可能性。  于是此次以低于成本价的优惠面世,估计可能一方面资金有压力,另一方面周边项目压价太厉害。由于之前刚需房的热起,“以价换量”的营销方式给了许多开发商看到了希望,而由于之前的楼盘囤积,都希望在这个“金九银十”的楼市机遇中,取的一个好的收益。因为之前的热推,价格战的拉锯,“刚需房”、“改善房”成为了如今购房需求中的主力,其根本就是因为价格。  目前,市场已经形成一种平衡生态,这种生态尽管不是自然形成的,但也已经有了自己的生存法则。无论人气个盘多么旺销,淡季表现如何出彩,买家购买欲望怎样强烈,房价也不可能无限度向上飙升;无论楼盘的产品多么靓丽,开发商的名声多么响亮,前期的炒作多么热闹,然而最后克敌制胜的武器只有价格。  长时间调控的效应已经形成一股随时间推移而积累的力量,甚至可以如此定义,正是这一只看不见的手,给市场设定了“价格红线”。便算是高地价楼盘,也无法超越这根红线,否则,它们将会被市场抛弃。这就是市场生存的法则,也是市场进行自我调节的看不见的力量,这种生态已经形成,未必再需要多么严厉的政策追加。  “金九银十”就算人气超高,也注定了是在这样的一种生态中运行。如同月球绕着地球转,楼价的轨道不会出现太大的偏离,因此,我们在价格方面不需要有太多的担心。而高价盘的“露底”卖楼已经暴露了楼市的极限,这个高价盘的极限即将成为“金九银十”的“底”。  面对“地王”降价  购房者买房需谨慎  在这样捉摸不定的楼市中,对于买家而言,其实很容易作出决定。买家可以心中了然,在参照高地价项目的交投热度中做出自我判断———假如这些项目卖得非常好,说明该价格已经被市场接受,的确“降无可降”,那么买家可以及时跟随;假如这些项目的割肉卖楼仍不能引发市场兴奋的话,则意味着价格还会有下降空间,那么,你大可以在一旁笑看商家们争斗,坐收渔翁之利。  购房者的心理是矛盾的,一方面是担心自己买的房子之后还会更加便宜,一方面又是担心万一现在不买房,将来就有可能再也买不起房了。于是在当一次次调控未果、一次次预期破灭后,购房者开始谁也不信。从原来信任政府大配套,品牌开发商小配套,到目前完全不信任。其中最根本问题是,购房者自身缺乏理性的信息搜集、整理、分析的过程,于是,从一个极端走向另一个极端。  这方面表现在对“合理房价”的争论上。市场上的房价如何才是合理的,这个不是通过购房人自己得出的,更多的是由大环境中相比较而言,同一板块的楼盘价格比对,“三人成虎”的寓言告诉买房人,价格不是自己心目中定的,而是这个板块的整体价格。再者,“合理房价”的另一个体现手段就是降价。只要楼盘降价总会吸引许多的购房人,因为他们买房是盲目的,没有心理的价位,认为降价了,就是一个便宜的时候。如此一来,整个市场将会形成一个“伪热潮”,这带动的不是真正的房产时代,品质时代,而是一个销售的策略引发的定时炸弹。举一个例子,位于郊区的一个楼盘,没有轨交可以直达,没有任何配套,但是仍然选择了每平方米2万元的价格,这个楼盘或许不会有太多的人关注,但是当周边的楼盘都是这个价格,再当这个楼盘从每平方米2万元降价到1万元的时候,引起的关注度将会大大提高,因为价格而忽略了本身应该有的功能(交通、配套等).  面临如今“地王”的“成本价”销售,“金九银十”中仍会有许多楼盘一降再降,购房者需谨慎对待,不要因为价格而“一叶障目”。

早泄在哪里可以治疗

杭州妇科什么时候盆腔炎比较好

威县癫痫医院

相关阅读