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8月广州二手楼成交量价齐跌议价空间再创新低

发布时间:2019-10-18 02:22:21 阅读: 来源:射频卡厂家

广州二手楼市连续数月升温之后,8月份上升的势头终于缓了一缓。某中介的成交数据显示,8月份二手住宅的买卖宗数环比减少了一成多,成交均价为14985元/平方米,环比下跌了0.3%,结束了此前连续三个月“量增价升”的势头。

议价空间再创新低

某中介的成交数据显示,广州二手楼成交均价已连续三个月在15000元/平方米左右徘徊,基本回到去年均价高位的水平。而在反映业主心态的议价空间指数上,8月份成交的二手房的平均议价空间只有3.9%,再创新低,更是显示买家谈价的难度在近几个月持续扩大。

某中介集团研究部副经理肖文晓表示,8月份正处五一旺季之后、金九银十来临之前,属于楼市传统淡季,因此二手成交回落亦在情理之中。总体来看,经历了前期的快速升温之后,目前二手楼市已经进入一个成交比较稳定的状态,而楼价走势也再次陷入“涨不起来,跌不下去”的僵局,买卖双方的价格博弈再度白热化。

婚房所占比例减少

值得注意的是,按照购房用途分类,8月份二手楼市婚房所占的成交比例仅为18.6%,与7月份的25.2%相比减少了6.6个百分点,亦低于上半年26.7%的水平,以婚房为代表的刚需族成交减少是8月份二手成交回调的主要原因之一。

根据前线分行店长反映,经过大半年的消化,最近二手楼市新客户的数量减少,而已经看了一段时间的楼的老客户现在看到楼价重新上涨,又有了观望犹豫的心态,对成交有些不利。特别是“卖一买一”的客户,由于楼价回升,他们在市场上找到满意的房源的难度加大,因此也不愿轻易出售自己的房源。这种尴尬的现象已经成为阻滞二手房交易的新因素,因此导致的反价或改口不卖的现象屡见不鲜。

肖文晓认为,二手楼市的成交在经历了大半年的恢复上升期之后,目前无论是盘源还是客源都需要一个新的积累、蓄力的过程,因此8、9月份市场出现回调是正常现象。随着“金九银十”楼市销售旺季的到来,一手楼市活跃的成交气氛将会再次感染二手楼市,二手楼市新一波的成交高潮有望在第四季度的时候出现。

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