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房产税靴子悬空两条主线把握地产股反弹(新闻)

发布时间:2021-11-24 15:48:18 阅读: 来源:射频卡厂家

房产税靴子悬空两条主线把握地产股反弹

房产税靴子悬空两条主线把握地产股反弹 更新时间:2010-7-26 23:57:26   目前,市场中充斥着各种关于房产税何时推出的传闻。此前有报道称,有关人士表示作为地方税改革的一部分,房产税试点将于2012年开始推行。随后又有否认该消息的传闻。  不论消息是否属实,一位资深地产分析师对《每日经济新闻》记者表示,“2012年推行房产税试点”的消息,对于市场的影响都不会太大。值得注意的是,近期地产板块的反弹已经显示了一定的持续性。未来伴随着大盘的逐渐企稳,地产板块是否还值得关注?投资机会在哪里?《每日经济新闻》记者一一为您解读。  众所周知房产税是利空。此前,房地产税开征的消息频频传出,但迟迟未靴子落地,地产股数度遭到重挫。  今年4月份,市场传出即将开征房地产税的消息,地产股应声暴跌。5月份,市场再度传上海房产税新政即将开征的消息,地产股再度暴跌。本周,一度传出房产税推迟至2012开征的消息。  传闻刺激地产股强势反弹  从二级市场上看,周三的市场小幅震荡。周四受到房产税推迟传闻影响,地产股的做多热情被激发,地产板块低开高走,板块涨幅达到2.44%,居行业板块前列。  全景数据决策终端监测数据显示,周四沪深两市合计净流入资金64.77亿元,其中机构资金净流入47.65亿元,散户资金净流入17.12亿元,超过七成行业获资金增持。房地产板为最受热捧的板块,净流入13.2亿元。其中,地产个股纷纷涨势凶猛,深物业A开盘涨停,刺激地产板块全面快速反弹冲高。万科A开盘后一度拉升逾3%。截至收盘该股上涨2.58%。东华实业、鲁商置业、云南城投、广宇发展等个股涨幅逾5%,合肥城建、滨江集团等更是上涨逾7%。  对此,日信证券表示,如果2012年推行房产税试点,那么真正出台房产税将会在2012年之后,可以说晚于市场的预期,对于地产股乃至大盘来说,应该算是利好。  不过,一位资深地产分析师对《每日经济新闻》记者表示,2012年是否推行房产税试点,这对市场的影响应该不会太大。  两条主线“把脉”地产股  那么目前,投资者应该如何把握地产股?  华泰证券地产行业分析师张驰飞认为,就现在的地产股来讲,最重要的还是要看成交量。  中信建投地产研究员陈莹则表示,房价调整是行业中期反转的必要条件,主要原因有二:其一,只有房价调整才能引导政策朝积极方向发展。其二,只有房价调整才能刺激交易量恢复性上涨,带动行业的业绩增长。  在操作方面,投资者可以把握两条主线。  陈莹表示,2010年下半年房地产板块将维持底部震荡,中期反转有待房价下跌带来的2011年业绩增长预期的改善。在底部震荡过程中,可把握一些反弹机会:  其一,受益于行业集中度提高、业绩增长有保障、估值较低的行业龙头企业。如万科A、招商地产等,这类个股不仅有高速增长的业绩、丰富的土地储备,更有便利和多渠道的融资能力,目前相对行业整体而言估值较低。  其二,受益于推进城镇化进程的二、三线城市的区域龙头企业。城镇化进程的推进给二、三线城市的房地产企业更多的发展空间,地价和房价的上涨趋势已经由一线城市蔓延到二、三线城市。对于拿地时间早、土地成本低的区域龙头企业形成利好,比如信达地产、苏宁环球、名流置业、建发股份等。  招商证券认为,可寻找未来每年有30%以上高增长的公司,以获得超额收益。这些公司主要为质地较好的二线开发公司和服务业龙头。比如华发股份、荣盛发展、冠城大通、格力地产、首开股份、鲁商置业、世联地产等。  重点公司  荣盛发展“受益”于中小城市  荣盛发展是一家总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市,致力于中等城市房地产开发的企业。公司具有“立足中小城市,开发普通住宅”的业务模式,这为公司的成长带来了一些特点和优势。  华泰证券认为,上市后公司加快了在中小城市的扩张,目前拥有1200万平方米的项目储备,分布于13个城市。广泛的区域布局有利于公司分散区域性的风险,收入来源多样化,并且由于公司储备主要在中小城市,受宏观调控的影响较小。  因荣盛发展只在中小城市拿地,因此整体土地成本较低。测算公司全部1200万平方米可结算项目储备的平均楼面价为797元/平方米。由于土地成本低廉,项目总投资额较小,公司可以在力所能及的范围内快速扩张。  另外,公司产品以普通住宅为主,周转快、成本低,但利润水平并不逊色于其他开发商,2009年税后毛利率为28.6%,处于上市公司前列。专注于中小城市发展的另一个优势是费用率较低,2009年公司期间费用率为4.15%,低于同行水平。预计2010至2012年的每股收益分别为0.6元、0.92元和1.18元。  华发股份积极开拓异地市场  华发股份 是珠海房地产开发的龙头公司,在珠海拥有众多优质储备,可结算资源达到292.29万平方米,是名副其实的珠海“大地主”。根据招商证券统计,公司的可售资源有46%在珠海、19%在中山、14%在沈阳。公司近几年在珠海市场的份额较为稳定,基本都在20%左右。即使面对日益激烈的竞争,公司在珠海仍是当地的龙头。  招商证券认为,华发股份2008年进军包头,在2009年陆续在大连、沈阳以及南宁实现了项目拓展。也就是说,从那时开始,公司开始走出珠海、中山,实施异地拓展战略。  相关数据显示,公司2010年预计结算面积36.7万平方米,结算收入42.9亿元,主要结算项目有华发新城、华发世纪城、华发水郡和华发生态庄园。2011年预计结算面积44.5万平方米,结算收入49.12亿元,主  要结算项目有华发新城、华发  世纪城、华发水郡、华发生态庄园、包头华发新城和大连华发新城。2012年预计结算面积63万平方米,结算收入68.78亿元,主要结算项目有华发新城、华发世纪城、华发水郡、华发生态庄园、珠海华发蔚蓝堡、珠海斗门项目、中山华发山庄、中山华发广场、沈阳华发新城、大连华发新城、南宁华发新城等。  基于上述收入与成本假设,招商证券预计公司2010年到2012年,每股收益分别为0.96元、1.08元和1.54元。

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