射频卡厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
射频卡厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

走向理性的二手房量增价不暴少有人为暴涨买单

发布时间:2020-07-20 16:04:16 阅读: 来源:射频卡厂家

最近,北京二手房成交量复苏,但房价却没有因为成交量的放量而暴涨。每平方米3000元的涨幅,在不少热点成交区域就用了一年,而房价下跌3000元,用时不到4个月。

经纪人

房价变动与先前不一样

周一傍晚6点,经纪人王彦斜倚着电动车,站在一片树荫下。店门面对的马路,算得上是潘家园周边住宅区的一条“干道”,纳凉的、散步的、回家的……行人络绎不绝,王彦却很少用眼光观察他们。除非,某个人对着支在路边的房源信息板注视30秒以上。

6点07分,一位约莫30岁的女士,在信息板前驻足了约40秒。接着,王彦走上前主动攀谈。不过,交流五分钟后,他就知道,这是位只看不卖的业主,她想要的每平方米4万元的价格,比目前的市场成交价格高出了足足每平方米5000元。

“关键是,我怀疑市场还能否回到那么高的价格。”王彦形容,近半年的二手房市场,完全是个“政策市”,一项新政出来一次,成交就红火一阵子,比如“3·30”、营业税“5改2”。然而,集中签约两到三周后,成交的速度就会放慢下来,直到下一次新政。如果用图像形容,就像几个连续的V形,难有持续的火爆。“而在2013年的上一轮上涨期,仅需要一项新政,成交就会持续且快速地回升。”

当然,更明显的不同,则来源于价格的浮动。

去年的7月份,是二手房价格的最低点。王彦清楚地记得,他手中一套54平方米的一居室,业主从180万元报价起,一路调低,175万元、172万元、170万元、165万元,直到降到163万元才找到买家。即使算上10万元的税费,折合单价才每平方米32000元。“那会儿的房源,如果不标上低价急售,都找不到诚心的买家。”

他介绍,在2013年年末,这种小面积、低总价、低税费的房源,曾是市场中的紧缺户型,最火爆时“出一套卖一套”,最高单价到达过每平方米4.2万元。2014年春节后,市场急转直下,3月份时成交均价就下降到每平方米3.9万元。而到了7月份,价格下浮到每平方米3.3万元到3.4万元之间。

现在,一年过去了,同样的楼栋,同样的户型,一周前,他刚卖出去一套,成交价是每平方米3.5万元。“业主本来还想卖高点,可很难找到买家了。”做了4年的经纪人,王彦经历过大涨大跌,却第一次感到无论政策如何释放利好,房价都起不来。“这不,从每平方米3.9万元跌到3.3万元,仅用了4个月,可从每平方米3.3万元涨到3.6万元,3000元的涨幅,已经过去一年了。”

购房人

房价算是靠谱点了

涨得没有想象中那么快,并不是经纪人王彦才有的想法。80后的看房人李芳,也在最近得出了这个结论。

在看房人中,李芳属于“思想派”,一直叨叨着要买房,可看了一年半,却依然处于犹豫不决的状态。工作地点在西边的她,一直关注着西南三环的万年花城小区。这个小区曾因为“地王”而风光无限,二手房的价格也在不到半年的时间冲破4万元关卡,暴涨了近1万元。

“前年10月,我去小区看过一次房,50平方米左右的一居,满五年唯一的话,最便宜的报价都到每平方米4.2万元。我当时就被吓坏了,算是‘落荒而逃’。”

她观察到万年花城的房价下降,是在去年5月份。经纪人打电话告诉她,一套满五年无税的58平方米一居,业主报价220万元。而且,因为对方着急出手,不仅可以配合看房、随时签约,价格也能再谈个两三万元。“当时一算,折合单价每平方米3.8万元,半年跌了近10%。”然而,就像很多购房人一样,李芳也免不了“买涨不买跌”的心理。她总觉得,10%的跌幅还未见底。因此,虽然那两个月看了不少套房,可总也找不到满意的。无意识中,市场低谷期就这么被错过了。

买房的事情再度被提上日程是一个月以前,她和男友领证了。“家里人本来都责怪我,低点没有出手,市场回暖的时候买房,价格肯定被抬得很高。不过,实际情况却没有想象中糟糕。”

依然是万年花城小区,经纪人给她介绍了两套房源,一套是52平方米的一居,单价每平方米3.6万元。一套是68平方米的两居,单价是每平方米3.9万元。尽管不是最低点,也就回弹到去年4月份的水平,没有再次被吓到落荒而逃。

“聊了两次后,经纪人也挺坦白,告诉我最近4个月,小区的小户型成交价都稳定在这个水平,不会贸然上涨。”这一次,她决定无论如何都要出手一套。

大数据

供求比从1:5升到1:2

来自中介机构的监测数据,也从侧面印证了成交回升但房价涨幅放缓的现象。

来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,上半年,北京二手住宅网签总量为8.43万套,环比去年下半年的网签量上涨了39%,与去年上半年同期的网签量相比则大幅上涨了91%。然而,房价方面,上半年,全市通过我爱我家达成的二手房买卖交易均价为每平方米37459元,与2014年全年的二手住宅成交均价相比,涨幅仅为2.9%。

对于成交走出低谷但房价却没有再现前几轮的暴涨,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,他觉得主要原因在于市场供求关系发生了变化。

胡景晖说,2015年上半年,楼市利好消息不断,从先后三次降准、降息,到“3·30新政”加大对改善型购房需求的金融支持力度,减少交易环节税费,再到5月29日公积金实施“认房不认贷”,北京二手房市场在一系列托市政策的利好影响下,改善型购房需求持续入市,支撑了楼市交易量低谷。但从交易量数字背后看,是房源增加的幅度远大于客源。

根据我爱我家的统计,2015年上半年二手房新增房源是新增客源的3.5倍,这也使得二手房供求比从年初的1∶5升到年中的1∶2。“可以说,现在的二手房市场,正从业主占据优势的卖方市场向买卖均衡的市场发展。改善型客户的大量入市,带来的是房源量的增加。这部分换房人群手中,少则一套房,多则两三套房源。”

胡景晖直言,虽然市场环境在下半年还将进一步宽松,但是大批投资客重回楼市的可能性不大,购房需求仍将是以改善型和首次置业型为主。

作为普通经纪人,王彦感觉“房价已经到了一个天花板,由于价格水平和普通购房人的支付能力差距越来越大,已经少有人愿意为暴涨买单。”

支付宝小程序入门

学android开发

前端页面框架

C++游戏编程入门

相关阅读