收不齐费物业撤走新纪元小区业委会挺身而出

发布时间：2020-03-04 18:37:36 阅读：次来源：射频卡厂家

被逼出来的自治结硕果

核心提示

道路干净整洁，草木绿意盎然。如今，走进新纪元小区，人们总能感受到以前难得一见的清爽和惬意。在融融冬阳的照耀下，老人们聚在一起聊天，其乐融融。这一切勾勒出一幅祥和而温馨的场景。11月18日，记者走进新纪元小区，看见业主们正怡然自得地享受着自治的成果。

整洁干净的新纪元小区。

A物业撤离业委会选择自治

位于长虹大道的新纪元小区有24栋房子，共700多户人家，人口超过2000。去年3月份，因为不堪物业费收取率较低，小区的物业公司在合同服务期满后撤走了。想到业主对物业的不满，小区业委会理性分析了个中原因：物业费收不上来，导致物业服务质量下降；服务质量没上来，物业费就更难收，久而久之就形成了恶性循环。在业主普遍排斥物业的情况下，业委会决定尝试我的地盘我做主自治小区。此后，由7人组成的业委会开始管理小区了。不过，因为其中的6个人还要上班，所以只有不用上班的武师傅天天在小区坐班，其余6个人则抽空跑外联，遇到小区有重大事情需要处理时，他们就从单位请假。为公平起见，这7个人只有武师傅拿坐班工资。业委会还招兵买马：4名清洁工，1名水电工，2名花草工，7名保安，以此充实管理力量。

B精打细算规范管理物业费收取率提升

在物价和人员工资普遍上涨的情况下，0.26元/平方米的物业费收取标准确实有些低。与以前的物业一样，业委会在自治期间也感受到了入不敷出的尴尬：负责跑外联的6名业委会成员总是自己开车为业主的事忙上忙下，油钱得自己掏；很多时候，打印材料都是他们出钱。然而，即便他们尽全力不占公家的便宜，所收取的物业费仍不足以支付所聘请员工的工资。

怎么办呢？新纪元小区的业委会决定从细节入手，他们将小区内曾经的荒地改造成露天停车场，实行停车收费。小区共有400多辆汽车，根据实际情况执行不同的收费标准。如，固定车位50元/月/辆；非固定车位30元/月/辆；自有车库一年50元。停车费用于小区基本建设，同时每月还可抽取3000元贴补人员工资。为了提高收支账目透明度，业委会安排专职会计每月审核账目，并且每季度予以张榜公示。业主如有任何疑问，都可及时查账。因为小区管理规范了，业主缴物业费的意识增强了，如今该小区物业费收取率达到了85%以上。

C看好自治模式他们坚定无悔

新纪元小区业委会7名成员就有6名没有工资，完全是义务劳动。在外界不少人认为不可思议时，业委会负责人方主任却显得非常淡定，我们打算做这事，就不会斤斤计较。方主任说，业委会成员个个坦荡、热心。比如，小区虽聘请了清洁工、花草工，但武师傅还是常常协助清洁工清扫，与花草工一起给绿化树涂防虫药。

经历一年多的辛勤耕耘，新纪元小区业委会看好自治模式，他们说自己管自己比较好，业主喜欢，我们会坚持自治下去。

记者陈姝含/文顾伟东/摄