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收不齐费物业撤走新纪元小区业委会挺身而出

发布时间:2020-03-04 18:37:36 阅读: 来源:射频卡厂家

被逼出来的自治结硕果

核心提示

道路干净整洁,草木绿意盎然。如今,走进新纪元小区,人们总能感受到以前难得一见的清爽和惬意。在融融冬阳的照耀下,老人们聚在一起聊天,其乐融融。这一切勾勒出一幅祥和而温馨的场景。11月18日,记者走进新纪元小区,看见业主们正怡然自得地享受着自治的成果。

整洁干净的新纪元小区。

A物业撤离业委会选择自治

位于长虹大道的新纪元小区有24栋房子,共700多户人家,人口超过2000。去年3月份,因为不堪物业费收取率较低,小区的物业公司在合同服务期满后撤走了。想到业主对物业的不满,小区业委会理性分析了个中原因:物业费收不上来,导致物业服务质量下降;服务质量没上来,物业费就更难收,久而久之就形成了恶性循环。在业主普遍排斥物业的情况下,业委会决定尝试我的地盘我做主自治小区。此后,由7人组成的业委会开始管理小区了。不过,因为其中的6个人还要上班,所以只有不用上班的武师傅天天在小区坐班,其余6个人则抽空跑外联,遇到小区有重大事情需要处理时,他们就从单位请假。为公平起见,这7个人只有武师傅拿坐班工资。业委会还招兵买马:4名清洁工,1名水电工,2名花草工,7名保安,以此充实管理力量。

B精打细算规范管理物业费收取率提升

在物价和人员工资普遍上涨的情况下,0.26元/平方米的物业费收取标准确实有些低。与以前的物业一样,业委会在自治期间也感受到了入不敷出的尴尬:负责跑外联的6名业委会成员总是自己开车为业主的事忙上忙下,油钱得自己掏;很多时候,打印材料都是他们出钱。然而,即便他们尽全力不占公家的便宜,所收取的物业费仍不足以支付所聘请员工的工资。

怎么办呢?新纪元小区的业委会决定从细节入手,他们将小区内曾经的荒地改造成露天停车场,实行停车收费。小区共有400多辆汽车,根据实际情况执行不同的收费标准。如,固定车位50元/月/辆;非固定车位30元/月/辆;自有车库一年50元。停车费用于小区基本建设,同时每月还可抽取3000元贴补人员工资。为了提高收支账目透明度,业委会安排专职会计每月审核账目,并且每季度予以张榜公示。业主如有任何疑问,都可及时查账。因为小区管理规范了,业主缴物业费的意识增强了,如今该小区物业费收取率达到了85%以上。

C看好自治模式他们坚定无悔

新纪元小区业委会7名成员就有6名没有工资,完全是义务劳动。在外界不少人认为不可思议时,业委会负责人方主任却显得非常淡定,我们打算做这事,就不会斤斤计较。方主任说,业委会成员个个坦荡、热心。比如,小区虽聘请了清洁工、花草工,但武师傅还是常常协助清洁工清扫,与花草工一起给绿化树涂防虫药。

经历一年多的辛勤耕耘,新纪元小区业委会看好自治模式,他们说自己管自己比较好,业主喜欢,我们会坚持自治下去。

记者陈姝含/文顾伟东/摄

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